房屋过户需要注意哪些问题 1、房屋权属：了解房屋权属，这个人们把它称为“摸家底”;2、物业交割：物业交割包括了水、电、煤气、停车费，还包括了物管费等;3、付款时间： 签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别在何时支付;4、 税费承担： 税费金额在办证条款里明确标明;5、责任清晰：在购房合同上要明确标明双方责权，确定履约时间和违约责任。                        现在进行房屋买卖都是要进行办理委托，而委托公证很多人又会感到好奇，要知道像委托公证这个又是比较重要的，也是具有法律效应。金羚下面小编就来给大家介绍一下房屋过户需要注意哪些问题。金羚1、房屋权属清晰首先就是要了解房屋权属，这个人们把它称为“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方看一下有没有这个房屋完全产权，这个也是直接决定了房屋交易安全性。比如说像商品房一定要有两证，像房改房就应该要有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一个人才行，要不然虚假售卖，或者买了房就是办不证，这样也是会直接影响到交易安全。2、物业交割清晰物业交割这个就是包括了水、电、煤气、停车费，同时还包括了物管费等，这个金额虽然不会很大，但是交割不清就有可能会留下很多的问题，如果原业主拖欠房屋有关债务这个时候就有可能会给新业主入住带来困扰。3、付款时间清晰买卖双方这个时候还需要去签订一份购房合同时就需要约定好付款流程，首款、尾款这个分别于何时支付，约定绝对日期，这边提醒不要使用“过户后付余款”，这种约定相对来说会过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均就是会属于买方名下等，一定要明确才行。4、是税费承担清晰二手房交易这个就是涉及到税费金额也是笔不小的开支，虽然这个支付在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中就是会被认为是个税、营业税负担就是会过重，想毁约或者抬高售价等，就有可能会给交易者带来很多的麻烦。5、是责任清晰无论是买卖双方是自己交易还是通过中介交易，这个时候都应该在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样做也是才能约束双方义务的履行，同时才不会发生分歧也有据可依，进行追究。总结：关于房屋过户需要注意哪些问。

房屋过户要办理什么手续 房屋过户需办理以下手续：1、买卖双方凭房产证、购房合同、本人身份证等材料到当地的范管局申请过户，并上报成交价；2、房管局对材料进行审核，并对该房屋进行现场勘查与评估；3、买卖双方按规定到相关部门缴纳所需税费；4、房管局发放过户回执单给当事人，之后购房者只需等待通知并领取房产证即可。                        过户是房产交易过程中至关重要的一个步骤，若购房者在支付房款后不办理房屋过户手续，即使已经付了房款，房子也并不属于你的，因此一定要办理房屋过户手续，那么房屋过户要办理什么手续呢?  一、房屋过户要什么手续 房屋过户需办理以下手续：1、买卖双方在签订购房合同的三十天内，凭房产证、购房合同、本人身份证等材料到当地的范管局申请过户，并上报成交价;2、房管局对材料进行审核，并对该房屋进行现场勘查与评估;3、买卖双方按规定到相关部门缴纳所需税费;4、房管局发放过户回执单给当事人，之后购房者只需等待通知并领取房产证即可。  二、房屋过户常见问题有哪些 1、在办理房屋过户手续时，购房者应确认卖方所持证件是否齐全，确认齐全后才能与卖方签订房屋苗买卖合同，如果房屋有其他共有人，签订购房合同时共有人也需到场，并在合同上签字，这样购房合同才能生效。  2、房屋过户过程中涉及到的费用有很多，且费用不是一次性收取的，所以大家在办理房屋过户手续之前，应对过户费用进行了解，避免卖方在办理过户手续的过程中增加其它费用，造成不必要的开支。 3、办理房屋过户手续的时候，购房者还需核对该房屋是否存在抵押、出租等情况，一次确定房屋的交易时间与入住时间，如果房屋已出租，需确定租客是否已放弃优先购买权，以免日后出现不必要的麻烦。  总结：房屋过户要办理什么手续的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友@